Diag Confiance : Votre partenaire pour des diagnostics immobiliers fiables et rapides
Chez Diag Confiance, nous comprenons l'importance de diagnostics immobiliers précis et rapides, que ce soit pour une vente, une location ou des travaux. C'est pourquoi nous mettons à votre service une équipe de diagnostiqueurs certifiés, experts dans leur domaine, qui s'engagent à vous fournir des rapports complets et détaillés dans les meilleurs délais.
Nos missions
Diagnostic électrique
Le diagnostic électricité est un contrôle obligatoire pour les installations électriques de plus de 15 ans, réalisé par un professionnel certifié. Il vise à évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des occupants d'un logement.
Objectifs du diagnostic électricité :
Sécurité : Identifier les anomalies susceptibles de provoquer des électrocutions, des incendies ou d'autres accidents.
Information : Fournir un état précis de l'installation électrique au futur acquéreur ou locataire.
Conformité : Vérifier la conformité de l'installation aux normes de sécurité en vigueur.
Obligation et validité :
Obligatoire pour la vente de tout logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans.
Obligatoire pour la location dans certaines situations.
Durée de validité : 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location.
Importance du diagnostic :
Le diagnostic électricité permet de garantir la sécurité des personnes et des biens. Il constitue une information essentielle pour l'acquéreur ou le locataire, qui peut ainsi prendre connaissance des éventuels travaux à réaliser.
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Le diagnostic plomb, également appelé Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP), est une expertise visant à détecter la présence de plomb dans les revêtements des logements construits avant 1949. Ce diagnostic est crucial car l'exposition au plomb, notamment par ingestion de poussières ou d'écailles de peinture, peut entraîner le saturnisme, une maladie grave, en particulier chez les enfants et les femmes enceintes.
Objectifs du diagnostic plomb :
Prévention des risques : Identifier les revêtements contenant du plomb et évaluer leur état de conservation.
Information des occupants : Informer les futurs acquéreurs ou locataires des risques potentiels liés à la présence de plomb.
Protection de la santé : Prévenir les risques d'intoxication au plomb, en particulier chez les populations sensibles.
Obligation et validité :
Obligatoire pour la vente et la location de tout logement construit avant le 1er janvier 1949.
Durée de validité :
1 an pour la vente, si la présence de plomb est détectée.
Illimitée pour la vente, si aucune présence de plomb n'est détectée.
6 ans pour la location.
Importance du diagnostic :
Le diagnostic plomb est essentiel pour assurer la sécurité des occupants, en particulier dans les logements anciens où l'utilisation de peintures au plomb était courante.
Il permet de prendre les mesures nécessaires pour éliminer ou confiner les revêtements contenant du plomb, réduisant ainsi les risques d'exposition.
Diagnostic amiante
Le diagnostic amiante est un contrôle obligatoire pour les biens immobiliers construits avant le 1er juillet 1997. Il vise à détecter la présence d'amiante, une substance dangereuse pour la santé, dans les matériaux de construction.
Objectifs du diagnostic amiante :
Protection de la santé : Identifier les matériaux contenant de l'amiante et évaluer les risques d'exposition pour les occupants.
Information : Fournir un état précis de la présence d'amiante au futur acquéreur ou locataire.
Prévention : Préconiser les mesures de sécurité à prendre en cas de présence d'amiante.
Obligation et validité :
Obligatoire pour la vente de tout logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Obligatoire pour la location dans certaines situations.
Durée de validité :
3 ans en cas de présence d'amiante.
Illimitée en cas d'absence d'amiante.
Importance du diagnostic :
L'amiante est un matériau cancérigène qui peut provoquer des maladies graves, comme le cancer du poumon ou la fibrose pulmonaire.
Le diagnostic amiante permet de prendre les mesures nécessaires pour éliminer ou confiner les matériaux amiantés, réduisant ainsi les risques d'exposition.
Diagnostic Gaz
Le diagnostic gaz est un contrôle obligatoire pour les installations intérieures de gaz de plus de 15 ans, réalisé par un professionnel certifié. Il vise à évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des occupants d'un logement en cas de fuite ou de dysfonctionnement de l'installation.
Objectifs du diagnostic gaz :
Sécurité des personnes : Détecter les anomalies susceptibles de provoquer des fuites de gaz, des explosions ou des incendies.
Information : Fournir un état précis de l'installation intérieure de gaz au futur acquéreur ou locataire.
Conformité : Vérifier la conformité de l'installation aux normes de sécurité en vigueur.
Obligation et validité :
Obligatoire pour la vente de tout logement dont l'installation de gaz a plus de 15 ans.
Obligatoire pour la location dans certaines situations.
Durée de validité :
3 ans pour la vente.
6 ans pour la location.
Importance du diagnostic :
Le gaz est une source d'énergie potentiellement dangereuse. Le diagnostic gaz permet de réduire les risques d'accidents domestiques liés à une installation défectueuse.
Il permet d'informer les futurs acheteurs ou locataires sur l'état de l'installation.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document informatif essentiel qui évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Il fournit une estimation de la consommation annuelle d'énergie du logement et de son impact environnemental.
Objectifs du DPE :
Informer : Fournir aux acquéreurs ou locataires une estimation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre du logement.
Sensibiliser : Sensibiliser les occupants à l'importance de la performance énergétique des bâtiments.
Encourager : Encourager les travaux d'amélioration énergétique pour réduire la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
Résultats du DPE :
Le DPE attribue au logement une étiquette énergétique (de A à G) et une étiquette climat (de A à G).
L'étiquette énergétique indique la consommation d'énergie primaire du logement.
L'étiquette climat indique la quantité d'émissions de gaz à effet de serre.
Le DPE formule des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement.
Obligation et validité :
Obligatoire pour la vente et la location de tout logement.
Durée de validité : 10 ans.
Importance du DPE :
Le DPE est un outil important pour informer les acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique d'un logement.
Il permet de comparer les logements entre eux et de choisir un logement économe en énergie.
Il incite à la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
État des risques et pollution (ERP)
L'État des Risques et Pollutions est un document informatif obligatoire qui vise à informer les acquéreurs ou locataires sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et la pollution des sols auxquels est exposé un bien immobilier.
Objectifs de l'ERP :
Information : Fournir une information claire et précise sur les risques potentiels liés à la localisation du bien.
Transparence : Assurer la transparence des transactions immobilières en informant les futurs occupants des risques encourus.
Prévention : Sensibiliser aux risques et encourager la prise de mesures de prévention.
Obligation et validité :
Obligatoire pour la vente et la location de tout bien immobilier (bâti ou non bâti) situé dans une zone à risques.
Durée de validité : 6 mois.
Importance de l'ERP :
L'ERP permet d'informer les futurs occupants des risques potentiels liés à la localisation du bien.
Il permet de prendre des décisions éclairées lors d'une transaction immobilière.
Il permet de mettre en place des mesures de prévention adaptées.
Attestation de superficie (Carrez, Boutin)
Il existe deux types d'attestations de superficie, chacune répondant à des besoins différents dans le cadre de transactions immobilières : la loi Carrez et la loi Boutin.
Loi Carrez :
Objectif :
Mesurer la superficie privative d'un lot de copropriété en vue de sa vente.
Protéger l'acquéreur en lui fournissant une information précise sur la surface du bien.
Obligation :
Obligatoire pour la vente de lots de copropriété (appartements, locaux commerciaux, etc.).
Validité :
La validité du mesurage Carrez est illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la superficie du bien.
Loi Boutin :
Objectif :
Mesurer la surface habitable d'un logement en vue de sa location.
Informer le locataire sur la surface réelle du bien qu'il s'apprête à louer.
Obligation :
Obligatoire pour la location de logements destinés à la résidence principale.
Validité :
La validité du mesurage Boutin est illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la superficie du bien.
Différences clés :
La loi Carrez concerne la vente de lots de copropriété, tandis que la loi Boutin concerne la location de logements.
Les méthodes de calcul peuvent légèrement différer, ce qui peut entraîner des écarts de superficie entre les deux mesures.
Importance :
Ces attestations assurent la transparence des transactions immobilières et protègent les parties impliquées.
Audit énergétique
L'audit énergétique est une évaluation approfondie de la performance énergétique d'un bâtiment, allant au-delà du simple Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il vise à identifier les pistes d'amélioration pour optimiser la consommation énergétique et réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Objectifs de l'audit énergétique :
Analyse détaillée : Évaluer précisément les consommations d'énergie du bâtiment et identifier les sources de déperditions thermiques.
Recommandations personnalisées : Proposer des scénarios de travaux de rénovation énergétique adaptés aux spécificités du bâtiment et aux besoins des occupants.
Estimation des gains : Estimer les économies d'énergie et les réductions d'émissions de gaz à effet de serre potentielles après la réalisation des travaux.
Aide à la décision : Fournir aux propriétaires les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées concernant les travaux de rénovation.
Résultats de l'audit énergétique :
Un rapport détaillé présentant les résultats de l'analyse et les recommandations de travaux.
Des scénarios de travaux hiérarchisés en fonction de leur efficacité et de leur coût.
Une estimation des économies d'énergie et des réductions d'émissions de gaz à effet de serre potentielles.
Une estimation du coût des travaux et des aides financières disponibles.
Obligation et contexte :
L'audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE.
Cette obligation s'étend progressivement aux autres classes énergétiques :
2025 pour les logements classés E ;
2034 pour les logements classés D.
L'audit énergétique est aussi un outil pour obtenir des aides comme MaPrimeRénov'.
Importance de l'audit énergétique :
Il permet d'identifier les travaux de rénovation les plus pertinents pour améliorer la performance énergétique d'un bâtiment.
Il aide à réduire les factures d'énergie et à améliorer le confort des occupants.
Il contribue à la lutte contre le changement climatique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre.
Plan d’exposition au bruit (PEB)
Le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) est un document d'urbanisme réglementaire qui vise à maîtriser l'urbanisation aux abords des aéroports, afin de limiter l'exposition des populations aux nuisances sonores générées par le trafic aérien.
Objectifs du PEB :
Prévention des nuisances sonores : Limiter l'urbanisation dans les zones exposées au bruit des aéroports.
Protection des populations : Assurer la sécurité et la tranquillité des riverains des aéroports.
Maîtrise de l'urbanisation : Organiser le développement urbain en tenant compte des contraintes acoustiques.
Éléments clés du PEB :
Il établit une cartographie des zones de bruit autour des aéroports, en fonction des niveaux d'exposition sonore.
Il définit des règles d'urbanisme spécifiques pour chaque zone, allant de l'interdiction de construire à des prescriptions d'isolation acoustique.
Il prend en compte différents facteurs, comme le type d'aéronefs, le trafic aérien et les horaires de vol.
Informations importantes :
Le PEB est un document opposable, ce qui signifie qu'il s'impose aux autres documents d'urbanisme (PLU, PLUi, etc.).
Il est consultable en mairie et en préfecture.
Il est essentiel de consulter le PEB avant toute transaction immobilière à proximité d'un aéroport.
En résumé :
Le PEB est un outil de planification urbaine qui vise à concilier le développement aéroportuaire et la protection des populations contre les nuisances sonores. Il est important de se renseigner sur le PEB si vous envisagez d'acheter ou de louer un bien immobilier à proximité d'un aéroport.
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